京都市左京区の新築、リフォーム、設計施工の会社　ＭＩ建築工房の社長による悲喜こもごも日記。

昨晩は遅くまで仕事をしていたので今日の午前中はゆっくり出勤。

来週からスタートする現場の打合せで壬生まで。

午後からは製図作業をしていました。私的には難しい図面でした。ハウスメーカーの住宅改修についての図面なので普通の鉄骨や木造とは考え方が異なるし寸法の基準が違いますので何度も電卓でつじつまを合わせながらようやく完成しました。

作業、考える事、計画に落とし込む事などバラバラな状態なのでここ数日で頭を整理します。
自分の頭が整理出来ていないと人に迷惑をかけてしまいますね。
気をつけます。

今日の午前中は来客がありました。

参考になる話をお聞かせいただきありがとうございました。

朝、現場の職人さんからあるマンションの現場のある居室のベランダから水が噴き出しているという連絡を受けて大家さんとコンタクトをとり急遽現場に向かう事となりました。

水漏れの原因は・・・凍結でした。
現地に行くともう既にホースの氷は溶けていました。

但し配管の問題ではなく洗濯機のホースが凍り蛇口を開けたままにしていたようで圧力がかかり水が噴いていました。

その後、小規模複合介護施設の打合せでいつもお世話になっているお客様を訪問しました。
いつもお世話になっているコンサルタント会社の方と税理士法人の方がメインでお話をされ私は横で聞いていました。
今後、２０年位は事業として実績が出しやすい遊休地活用になるのではと思います。
いくつか思い当たるお客様がいるので資料をお届けしてみようかと思います。

その後、朝電話があったお客様のご自宅を訪問しました。

台所からお湯が出ない・・・・凍結でした。
現地に行くと配管の氷が溶けてちゃんとお湯が出ました。

その後、夜にも凍結による給湯器不良の電話がありました。

急激に冷える日は凍結に注意されてください。

今日の午前中は内勤。

家具のレイアウトなどを考えていました。
便利なソフトが沢山出ていますが、どれかに集中して特化する必要があるような気がします。
ソフトさえ段取りすれば何でも問題解決というわけではないという事を忘れないようにしておかないと。

午後は借家を予定されているお家の現場調査に行きました。
古いとお聞きしていましたので相当傷んでいると思っていましたが、予想以上に美しい状態でした。
でも家主さんが出来るだけ手をかけて仕上げて欲しいという要望がありましたので考えてみようと思います。
あと収支もふくめて考えます。

その後、左京区の現場を確認しました。
本当に寒い中職人さんたちは文句も言わずに頑張ってくれています。ありがとうございます。

それから山科のお客様に少しばかり資材を届けて帰社。

日中に偶然ある方とお会いしました。
しばらく疎遠になっていたのですが、なんとなく会いたいなと思っていた矢先の事でした。
シンクロニシティとでもいうのでしょうか。

吉田神社の節分祭が明日より本格的に始まります。

東一条の交差点から吉田山の山頂近くまで夜店が並びます。
1年で一番にぎやかな時期が来ました。

例年この節分祭の時は寒いですね。

ものすごく分かりにくい写真ですが、防犯とプライバシーの確保のためにミラーガラスを使用しました。

夜店が沢山出てます。

土曜日は打合せなどで忙しく過ごして夕方からコンサルタント会社の役員さんと情報交換を兼ねて食事会でした。

会うと元気になりますね。　いつもありがとうございます。

昨日は、１日家でゆっくり過ごしていました。
夕方から運動をはじめましたがほとんどゴロゴロ本を読んだりテレビを見たりしながら過ごしていました。
疲れがピークだったと思います。

今日は朝から伏見の貸家の退去の立会でした。
現場近くはどこにも駐車場が無く焦りまくりでした。いつも停めていた駐車場が別の用途に変わっていました。
早め早めの行動が必要と認識です。

その後、先週に確認した漏水の件で分譲マンションの管理事務所を訪問して打合せを行ないました。
共用部の工事を主にしてますので入居中の部屋の関して注意しなければならない点が多々あり慎重に工事を進めて行きます。

午後は、内勤と手直し工事。

夜は図面と見積と雑用。

しょっちゅう書いていますが月曜日は眠いです。

吉田神社の節分祭の準備が着々と進んでいます。
お越しの際には事務所にお立寄り下さい。

今日は朝から雪がちらつく中分譲マンションの小修理。

寒い中、ご協力下さった管理人さん、職人の皆様　ありがとうございました。

その後、別の分譲マンションに行き漏水調査を２件行ないました。
かなり酷い状態でしたので明日また朝から対応してきます。

その後、また別の分譲マンションに行き、共用部の見積をしてきました。

最後に手直し工事に立会事務所に戻りました。

昨晩考えて作成した図面がご家族の意向でプラン修正の連絡があり急遽、作図に入りました。
今は１２時半。何とか修正と印刷が終わりました。これ以上遅くなるとプリンターがうるさくて印刷が出来なくなるので一安心です。

Twitterで何気に飲みたい気分とつぶやくとすぐさま私の様子を察して友人のコンサルタント会社の役員さんがすぐに電話をくれました。
私が少し大変な時にすぐに駆けつけようとしてくださる気持ちに感謝です。
本当にありがとうございます。

ピンチの時にそっと手を差し伸べられる人になりたいもんです。

明日は頑張って打合せしてきます。

華々しくもなく、地味な仕事ですが人の「住」について真剣に頑張ります。

今日の午前中は集合住宅の外部改装の打合せでお客様が来社されました。
６年程前にはじめて仕事をさせていただいたお客様です。最初はアパートの改修工事からスタートしました。
建築家との仕事で古いアパートを再生させた仕事です。嬉しい事に現在も２０数室満室をキープしているとの事です。
その数年後にご自宅の改修工事をさせていただきました。
今回は別の物件の外部一部内部を改修し何とか入居率が上がればと思います。
多大なご支援をいただいているお客様です。
私たちは繁忙期までに竣工出来るように頑張ります。

午後は新築集合住宅のプレゼンテーションでした。
設計事務所による図面提案、工事費、諸費用、そしてシミュレーションの説明とを行ないました。
どうなるかわかりませんが、それぞれのプロがブラッシュアップしながら素晴しい仕事になればと思います。

その後、左京区の住宅改修工事現場に行き確認を行ないました。
お施主さんの協力により工事は想定よりも順調に進んでおります。
鉄骨階段、システムバスなどが段取りよく搬入されてきています。

夕方は事務所で仕事。

夜は左京区のお客様を訪問し打合せを行ないました。
お会いすると本当に元気をいただけるお客様ご一家です。
ありがとうございました。

打合せが終わり自宅に戻って運動、食事、入浴そして図面作成を行ないました。
間取りの修正ですが無事に出来上がりました。今は下が収納、上がベッドというパターンの「装置」のような物を考えています。
木、鉄、樹脂、などでどんな事が出来るか。

そろそろ寝ます。

今日の午前中は内勤、お昼前から宇治に向かいました。

改装工事現場調査　２年程しか住んでいない部屋でしたが痛んでましたね。
気軽に借りれる時代だからと気軽に壊していいとは限りません。
ほとんどの家主さんは心を痛めていると思います。「お互いさん」が薄まってきた気がします。

その後、別のマンション外部改修現場で調査と打合せ。
私がある事を家主さんに進言し、はじめられた仕組みが上手く機能しはじめて、ものすごく建物の共用部が美しくなりはじめました。
ローコストでかつ美しくなって良かったです。

その後、戸建住宅の屋根改修工事の現場調査。
とある建築家が約３０年前にデザインした住宅です。見附が細い建具枠、壁と天井の底目地、合板天井の目地の取り方、窓枠、カーテンボックス、シンプルな建具や壁の突き板、味のあるナラフローリングと今見ても美しく、機能的で居心地の良さそうな住宅です。
デザインの力が発揮された住宅でした。規格住宅にない魅力がありました。
今回は屋根の小修理です。

その後、分譲マンションの修繕工事　現場調査です。
生まれてから３歳位まで住んでいた小さな借家の近くでした。駅前に大きな木があり古い駅舎をみて懐かしい気持ちになりました。
小さな頃の事なのに意外と覚えていました。

夕方に宇治での用事が終わり事務所に戻りました。

あとはいつものように仕事をしています。

iPhoneの電池が早く無くなるという噂を聞いていますが今日初めて充電が切れてしまいました。
外付けのバッテリーを段取りしないといけませんね。

今日の午前中は分譲マンションの現場調査を行ないました。
主に共用部の修理や修繕です。

午後からは集合住宅の排水不良を調べる為にファイバースコープを用いた検査を行ないました。

最近の器機は素晴しく明確に問題点が見つかりました。
恐ろしいくらいにはっきり映っています。

取り急ぎ対策工事の段取りを行います。

事務所に戻ってからは様々な用事を行ない夜は収益物件のシミュレーションを行ないました。
建築費をある程度削っても諸費用や今後の動向を考えると厳しい面もありますが、良い点も多々あります。
明日も時間をみて検討を重ねたいと思います。

昨日は自宅でゆっくり過ごしていました。本を読んだり図面を描いたりです。夕方からバンドのミーティングに参加してきました。
バンドメンバーの自宅離れがミーティング場所。

楽しい時間を過ごしました。

今日は朝から事務所で仕事。
午後はある事業説明会に参加しました。
工務店支援の仕組みです。私自身が独自で進めている業務の足しになるかどうかの参考にです。
新築住宅の着工件数が激減し住宅業界は更に厳しい時代となる中でいかに生きて行くのかという部分での情報収集は欠かせませんね。
しかし「商人」としての基本をしっかりベースに置いておかないとズレた会社になるでしょうね。

参考になりました。

今週のスケジュールはかなりタイトな感じです。

頑張ります。